研究院公司雁翔路辦公區2026-2029年度物業服務招標公告

 

2. 項目概況與招標范圍

2.1 建設地點: 陜西省,西安市

 

2.2 規    模: 位于西安市雁翔路交大科技園博源廣場A座，地上建筑面積50519㎡，其中A區44938㎡、B區5581㎡。地下層為設備機房和停車場，其中設備機房（除空調機房外）與交大科技園共用。（1）A區樓層分布情況：共23層。1層包括大廳、科技展廳、接待區、監控室等；2-4層包括多功能會議室、報告廳、網絡機房、辦公室等；5-23層每層包括接待區、1間茶水間、4間衛生間（男女各2間）、殘衛1間，其余為辦公區（包括單間和大開間）、會議室。大會議室位于5層，面積360㎡。（2）B區樓層分布情況：共六層，建筑面積5581㎡。每層包括辦公室、茶水間、男女衛及殘衛各一間。（4）消防設施：滅火器、消防水帶、消防水槍、防火門、噴淋頭、應急照明燈、煙感探測器、分布于各樓層公共區域、廚房及設備機房。火災自動報警系統主機安裝于消防控制室，含聯動控制功能。消防水泵、噴淋泵與園區共用。（5）電梯設施：共有10臺電梯，其中A座（23層）全自動智能（通力）客梯5部，（奧的斯）貨梯（23層）2部，用餐電梯（5層）1部，B座（6層）客梯2部。（6）其他設施：A座前廣場及道路面積8432㎡，廣場地上車位約60個，地下車位約300個，大門出入口設置道閘管理車輛出入。

 

2.3 標段劃分: 雁翔路辦公區2026-2029年度物業服務招標標段包1

 

2.4 服務地點: 陜西省,西安市

 

2.5 服 務 期:  3年（2026年7月1日-2029年6月30日）

 

2.6 招標范圍:（1）樓宇本體結構部位，如基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等的日常維修、養護和管理；室外區域，像廣場地面、臺階、道路、綠化、停車場、圍墻等紅線內公共設施的日常維修、養護和管理。

 

（2）樓內配套設施設備的運行、維修、養護與管理。涵蓋電梯、空調、供配電、給排水（包含雨污水管井、排污泵）、消防設施、安防監控、避雷設施、電話通信、照明系統、機房、供熱（熱交換器及泵組）、燃氣設施、電動門、停車場設施、熱水器、廚房公共水電暖設備等系統的運行維修；各類設備設施維修、維護、改造外包項目的進場備案、安全交底以及施工現場全過程的安全監管。

 

（3）樓內共用部位維修、養護和管理。包括門窗、墻面、門廳、雨檐、樓梯間、走廊通道、天井、機房、垃圾房、地下車場出入口及雨篷等。裝飾裝修的日常保養。

 

（4）公共區域和相關場地的日常清潔及消殺。包括大廳地面、會議室、接待室、衛生間、電梯、墻面、門窗、標識物、設備間、通道、樓道、停車場、廣場等部位的日常清潔及消殺；石材、地毯、天花、燈具、標牌、工具、器材、外墻面、玻璃等定期清潔及消殺；樓內垃圾收集清運；除“四害”管理和衛生消毒；樓內各辦公室（單間及卡位辦公區）和會議室日常保潔、垃圾收集清運、定期清潔及消殺；配合相關部門進行垃圾分類管理及建檔等事宜。

 

（5）客戶服務。涵蓋前臺咨詢、來客接待、出入登記、委托代辦、引導等服務；負責會議室、休息區及樓層的客戶接待工作；提供VIP接待迎送服務；進行日常會議布置以及會議期間的服務；承擔相關辦公家具的布置和小型搬運工作；在收發室開展訪客登記接待工作；對收發室的公用信件、文件及包裹進行保管與分發；提供公用郵件、包裹、信函等的代收代辦服務；開展滿意度問卷調查；開展與本項目三標體系運行相銜接的體系運作，建立相關文件和記錄資料；進行節日裝飾布置。

 

（6）公共秩序維護、安全防范管理：辦公區門衛值守；監控室24小時視頻監控；樓內辦公區、公共區域、停車場、設施及室外場所24小時巡邏管理；車輛出入、停放管理、交通疏導；消防設施的日常巡邏檢查維護、防火巡查、動火監督及消防值守；消防通道暢通管理；消防知識宣傳；各類火災隱患排查；對可疑人員進行盤查；預防和制止各類違法犯罪活動；協助公安機關維護辦公區治安；制定應急預案、組織應急演練、處置應急突發事件；網絡信息安全；員工安全教育及安全責任、制度執行。

 

（7）能耗管理：水、電、氣節能管理，能耗計量管理，能耗數據查驗審核，耗材用品保管與節約管理。

 

（8）其他服務：雨污水管道疏通；隔油池清理；防雷設施檢測與維護；10部電梯專業維護與年度檢測；房屋及其公用設施設備檔案管理；物業服務資料管理；配合對高壓配電室、給水泵機房、消防機房及相關園區共用設施進行定期檢查；協調與相關機構（街道辦、社區、公安派出所、消防局、供電、熱力、天然氣、自來水公司、環衛所等）、園區管理辦、大物業等建立溝通渠道并進行溝通、接待、協調聯絡等事宜；負責各類相關設備設施的年檢工作，按時提供合格的年檢報告。配合對其他物業區域（配電室、水泵房、地下車庫、園區其他共用部位等）進行監督管理。

 

3. 投標人資格要求

3.1 通用資格條件

 

3.1.1投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利；

 

3.1.2投標人財務、信譽等方面應具備下列條件：

 

(1)沒有處于被行政主管部門責令停產、停業或進入破產程序；

 

(2)沒有處于行政主管部門或系統內單位相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期間內；

 

(3)在信用中國網站近三年沒有串通投標或騙取中標或嚴重違約處罰記錄，沒有經有關部門認定的因其服務引起的重大及以上質量事故或重大及以上安全事故；

 

(4)未被市場監督管理部門在全國企業信用信息公示系統中列入經營異常名錄或者嚴重違法企業名單；

 

(5)未被最高人民法院在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單。

 

(6)與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。

 

3.2 專用資格條件

 

3.2.1資質等級要求：無。

 

3.2.2業績要求：自2021年1月1日（以合同簽訂時間為準）以來，投標人至少具有3項不少于5萬平方米辦公樓或寫字樓物業管理業績，服務范圍含設備設施（含供電或配電、消防）、秩序維護、保潔、客戶服務（含會議服務及客戶接待），業績需同時滿足，需附合同業績復印件（合同至少包括反映合同內容頁以及簽字蓋章頁）業績證明材料，并同時提供結算增值稅發票或階段性收付款發票（事業單位可提供撥款憑證），否則該業績按無效業績處理。

 

3.2.3本項目不允許聯合體投標。

 

4. 招標文件的獲取

獲取時間：從2026年05月11日09時00分起至2026年05月18日17時00分止。