1. 招標條件
西安熱工研究院有限公司興慶路辦公區物業管理外包服務項目已由項目審批機關批準，項目資金為自籌，招標人為西安熱工研究院有限公司。本項目已具備招標條件，現進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1項目概況
西安熱工研究院有限公司興慶路辦公區位于西安市興慶路136號，總面積50526.46㎡（建筑面積43377.76㎡，道路面積6519.14㎡，綠化面積629.56㎡）。建筑面積：43377.76㎡，其中南試樓：14200㎡、中試樓：8000㎡、北試樓13029.54㎡、后勤樓：780㎡、培訓中心：2612.42㎡、16號樓：1862.65㎡、東單身公寓：1661.84㎡、西單身公寓：951.82㎡、自行車棚：279.49㎡、道路面積：6519.14㎡、綠化面積：629.56㎡。
（1）供電設備設施:
1000KVA變壓器2臺、630KVA變壓器1臺。共分為3個配電室36面配電柜（其中高壓進線柜2面、PT柜1面、計量柜1面、高壓出線柜3面、直流屏1面、低壓進線柜4面、電容器柜4面、聯絡柜1面、低壓出線柜19面）
（2）電梯：
4部（南試樓2部三菱電梯型號為GPS-2，層站數為10層10站；中試樓1部日立電梯型號為HOPE，層站數為4層4站；北試樓1部日立電梯型號為GVF-15-1060，層站數為5層5站）。
（3）水泵房：
辦公區供水泵：兩臺 電機功率15KW
辦公區自來水供水泵：兩臺 電機功率18.55kW
變頻供水電控柜設備：一套
蓄水池：一座200立方，北樓頂層水箱：一個15立方（碳鋼），中試樓頂水箱：一個15立方（碳鋼）、中試樓底水箱：一個15立方（不銹鋼）
中試樓供水泵：兩臺電機功率7.5KW
南試樓地下室供水泵：兩臺電機功率11KW（電控柜）
南試樓水箱：三座，每座30立方
供暖循環泵：兩臺，電機功率5.5KW
（4）換熱站：
辦公區板換機組：
板換Q=3360KW 二套（電控柜）
循環泵：四臺（電機功率22KW）
補水泵：四臺 電機功率1.5KW
水 箱：一座（不銹鋼） 15立方
軟化水系統：一套
培訓中心燃氣洗澡鍋爐：一臺 CWNS0.35-95/70-Q（電控柜）
供水泵：兩臺 電機功率5.5KW
水 箱：一座（碳鋼） 10立方
（5）安全消防
消防水泵5臺（口徑55）。
消防水栓：地下3個，地上2個 室內消防栓97個。
滅火器580具(含干粉、二氧化碳、水基滅火器)
監控系統 一套，監控探頭135個
2.2 招標范圍
（1）包括43377.76㎡總建筑面積、6519.14㎡道路面積、629.56㎡綠化面積在內的物業管理區域，物業服務范圍包括“公共秩序管理”、“前臺管理”、“設備設施管理”、“環境保潔及綠化管理”及其他業務。
（2）招標人根據實際情況將北試樓（13029.54㎡）整體出租，自出租之日起，中標人（乙方）根據招標人（甲方）要求減少相關物業服務人員。依據合同價格表及減少人員崗位核減物業費（如下公式結算：月減少費用=減少人數X 同崗位人員稅前工資/月）。
2.3服務期限
合同期限2年（暫定2021年6月1日至2023年5月31日），其中試用期為3個月，試用期內若乙方達不到試用期考核要求，甲方可以直接解除本合同，且不承擔任何違約責任；甲方有權選聘排名第2的中標候選人，如若同上，甲方有權可選聘排名第3的中標候選人。試用期滿后，甲方每月對乙方進行服務質量考評，考評結果符合合同約定的解除條件，甲方可以在合同未到期情況下解除本合同，且不構成違約。
3. 投標人資格要求
.3.1通用資格條件
3.1 通用資格條件
3.1.1 投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利；
3.1.2 投標人財務、信譽等方面應具備下列條件：
（1）沒有處于被責令停產、停業或進入破產程序，生產經營正常且具備合同履約能力；
（2）沒有處于行政主管部門或系統內單位相關文件確認的禁止投標的處罰期間內；
（3）近三年沒有騙取中標或嚴重違約，沒有經有關部門認定的因其服務引起的重大及以上質量事故或重大及以上安全事故；
（4）未被市場監督管理機關在全國企業信用信息公示系統中列入經營異常名錄或者嚴重違法企業名單；
（5）未被最高人民法院在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單。
（6）與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
3.2專用資格條件
3.2 專用資格條件
3.2.1資質等級要求：無
3.2.2資格能力要求：
- 投標人注冊資金不少于500萬元人民幣。
- 投標人具有物業行政主管部門（房地產管理部門）近6個月內出具的物業服務企業信用信息等級證明文件，信用信息等級為乙級（良好）及以上等級(未實行信用信息等級評價的省市需提供當地物業行政主管部門開具的類似企業信用證明文件）。
- 投標人在西安市有固定的經營場所，能夠滿足辦公等要求，并具有適應本項目需要的人員、工具和設備等。
3.2.3業績要求：投標人2015年1月1日（以合同簽訂時間為準）以來，至少具有1項單位辦公樓物業管理合同業績（投入正式接管運營的辦公樓建筑面積不少于15000㎡，服務期不少于1年），或1項寫字樓物業管理業績（面積不少于15000㎡，服務期不少于1年），或1項小區物業管理業績（建筑面積不少于45000㎡，服務期不少于1年）。并提供相關業績證明材料，含合同影印件（含合同首頁、反映合同內容頁、蓋章頁）。
3.2.4法律、行政法規規定的其他條件：無。
3.2.5 本項目不允許聯合體投標。
4. 招標文件的獲取
獲取時間：從 2021 年 4月2日 9 時 00分起至2021年 4月12 日17 時 00 分止。
招標文件費：招標文件每標段售價1000元，除招標人或招標代理機構的原因外，售后不退。