豐臺創(chuàng)新中心項目物業(yè)服務單位遴選資格預審公告
1．招標條件
北京豐科智盛科技 作為招標人，已完成豐臺創(chuàng)新中心項目物業(yè)服務單位遴選相關法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的進行招標前的所有手續(xù)，具備進行招標的條件，現(xiàn)為該項目發(fā)布如下資格預審公告，誠邀具備資格預審條件的投標申請人參與上述項目的投標資格預審。
2．招標項目概況
2.1招標項目名稱：豐臺創(chuàng)新中心項目物業(yè)服務單位遴選
2.2采購內容：本項目擬通過公開招標的方式選定中標人承擔豐臺創(chuàng)新中心物業(yè)服務。物業(yè)服務范圍包括豐臺創(chuàng)新中心項目地上區(qū)域十棟樓宇（不含已售出樓宇及35-7號樓），包含自持樓宇內部公共區(qū)域、公共設備設施日常服務管理、出售樓宇內部相關服務的監(jiān)督管理、地下區(qū)域（除配電室、能源中心以外，包括數(shù)據(jù)中心、中控室、停車場等）及附屬設備設施，包括但不限于地上房屋共用部位及為維持本項目正常運營所需要的地上地下設施。以及36號地9號樓北側31號及南側37號地塊現(xiàn)狀綠地。
物業(yè)服務內容包含：
（1）對于自持樓宇，物業(yè)單位負責的范圍包括：園區(qū)紅線范圍內，各獨立樓座內部、外部的公共設施和設備等。主要有：中央空調及通風排煙系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)、電、扶梯系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、安全及環(huán)境管理、停車場及其它區(qū)域的日常管理；
（2）對于售出樓宇，由物業(yè)單位會同各樓宇業(yè)主或內部服務單位，設定合理工作界面，確保項目平穩(wěn)運行。各樓宇內部服務單位負責的范圍包括：各獨立樓座內部專有部位專用設施和設備、綠化租擺、保潔、保安、接待/會服等。具體管理內容歸屬詳見附件一《售出樓宇物業(yè)管理界面劃分》；
（3）房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括樓蓋房頂、外墻面、玻璃幕墻、承重結構、樓梯間、走廊通道、大堂、門廳等所有建筑物、構筑物內的公用面積和部位；
（4）共用設施、設備的運行、維修、保養(yǎng)和管理，包括共用的上下水管道、煤氣管道、污水管、共用照明、通訊系統(tǒng)、智能控制系統(tǒng)、高壓水泵房、樓內消防設備設施、電梯等所有機電及弱電系統(tǒng)；
（5）市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、保養(yǎng)和管理；
（6）公用綠地、花木、照明燈、建筑雕塑、廣告標識系統(tǒng)、導視系統(tǒng)等的保養(yǎng)和管理；
（7）附屬配套建筑和設施的維修、保養(yǎng)和管理，包括各類出租的經(jīng)營面積，如零售、餐飲、文化、運動場館等商業(yè)區(qū)域；
（8）公共環(huán)境衛(wèi)生的清潔和管理，包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生、公共場所的清潔衛(wèi)生、外墻面的清潔衛(wèi)生，垃圾的收集、清運等；
（9）維護物業(yè)區(qū)域內車輛行駛秩序，負責車輛系統(tǒng)日常管理及車輛信息錄入，對車輛停放進行有序收費管理；
（10）維護公共秩序，包括安全監(jiān)控、值班、巡視、門崗執(zhí)勤等安全保衛(wèi)和綜合治理工作；
（11）房屋裝飾裝修管理服務，包括客戶裝飾裝修工程方案的初步審驗工作，以及為客戶裝飾裝修工程向政府相關主管部門的申報提供必要支持，包括提供基礎資料及其他相關資料等；
（12）消防服務，包括項目公共區(qū)域消防設施的維護，制定項目消防管理制度；
（13）制定預防火、防汛等應急突發(fā)事件的工作預案，明確妥善處置應急事件或急迫性維修的具體內容；
（14）從使用、維修、管理、安全、環(huán)保及保潔等不同角度，對使用的機電系統(tǒng)、空調系統(tǒng)、安保監(jiān)控系統(tǒng)及自控系統(tǒng)進行運行調整；
（15）管理與項目相關的工程圖紙、設備維修檔案及各類資料等；
（16）負責制定物業(yè)管理的各項規(guī)章制度，并組織執(zhí)行；
（17）負責協(xié)助甲方向業(yè)主、租戶催收下列費用： ①物業(yè)服務費、押金（包括但不限于物業(yè)服務費押金、裝修押金、裝修管理費等）及工程維修費等； ②代收代繳的能源費（水、電）等費用； ③其他相關的合理費用（加時空調費、車位租賃費、車位管理費、特約服務等）；
（18）負責開展各類入園企業(yè)服務工作，建立健全企業(yè)管家制度，搭建一站式企業(yè)服務平臺，在入駐企業(yè)發(fā)展的不同階段整合各類優(yōu)勢資源為企業(yè)提供全方位的增值服務；
（19）負責項目展廳講解、接待、會議室服務等工作；
（20）重大活動、會議、賽事保障工作以及招標人要求的其他服務。
2.3 項目服務期限：本項目擬定服務周期三年，合同采用一年一簽的形式。定期對物業(yè)公司進行合同履約審核，如未能達到的相應要求（如客戶滿意度、設備完好率、發(fā)生重大安全事故等情況），可提前解約。
2.4 服務
2.5 物業(yè)服務費收費方式：酬金制。
3． 申請人資格要求
3.1 申請人必須在中華人民共和國境內注冊，具有獨立法人資格。
3.2 申請人須具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度，提供近3年（2022-2024年度）財務審計報告。
3.3 申請人具有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄。
3.4 申請人須提供承諾函，承諾近 3 年以來（2022年1月1日至提交資格預審文件截止日期當日），在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄。
3.5 申請人未被列入國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)嚴重違法失信名單、未被列入中國 政府采購嚴重違法失信行為記錄名單、未被列入信用中國網(wǎng)站嚴重失信主體名單。
3.6 2022年1月1日至提交資格預審文件截止日期當日（以合同簽訂日期為準），申請人至少承擔過1項單個面積不低于40萬平方米公建類（非住宅、辦公樓、產(chǎn)業(yè)園、科技園、商場、商圈、博物館等；公園類除外）全委物業(yè)服務案例。
3.7 與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
3.8 本次資格預審不接受聯(lián)合體資格預審申請。
4．資格預審方法
本次資格預審采用 有限數(shù)量制 。通過詳細審查的申請人多于 7 家時，通過資格預審的申請人限定為 7 家，報名家數(shù)少于 7 家（含）時則采用資格后審方式。
5．資格預審文件的獲取
5.1 資格預審文件每套售價 800 元，售后不退。
5.2 發(fā)售資格預審文件時間：2025年 08 月 07 日至 08 月 12 日（法定節(jié)假日休息）每日9:00～17:00（北京時間）。
5.3 發(fā)售文件 未注冊的投標人請先免費注冊，電子平臺將協(xié)助對注冊信息進行一致性復核。投標人注冊時填寫的“申報人姓名、申報人手機號碼”，應是本項目的
未在中國電力招標采購網(wǎng)（www.dlztb.com）上注冊會員的單位應先點擊注冊。登錄成功后的在招標會員區(qū)根據(jù)招標公告的相應說明獲取招標文件！
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來源：中國電力招標采購網(wǎng)
備注：欲購買招標文件的潛在投標人,注冊網(wǎng)站并繳納因特網(wǎng)技術服務費后，查看項目業(yè)主，招標公告并下載資格預審范圍，資質要求，招標清單，報名申請表等。為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程按會員區(qū)招標信息詳細內容為準，以招標業(yè)主的解答為準本。
編輯：365trade
