西安熱工院生產項目2026-2029年度興慶路辦公區物業服務招標已由項目審批機關批準，項目資金為企業自籌,招標人為西安熱工研究院有限公司。本項目已具備招標條件，現進行公開招標。
2. 項目概況與招標范圍
2.1 建設地點: 陜西省,西安市
2.2 規 模: 西安熱工研究院有限公司興慶路辦公區總面積50526.46㎡（建筑面積43377.76㎡，道路面積6519.14㎡，綠化面積629.56㎡）。其中：建筑面積明細：南試樓：14200㎡、中試樓：8000㎡、北試樓13029.54㎡、后勤樓：780㎡、1號單身公寓（原培訓中心）：2612.42㎡、2號單身公寓號樓：1862.65㎡、3號單身公寓：1661.84㎡、4號單身公寓：951.82㎡、自行車棚：279.49㎡。道路面積：6519.14㎡。綠化面積：629.56㎡。（1）供電設備設施1000KVA變壓器2臺、630KVA變壓器1臺，共設3個配電室，配置36面配電柜（其中高壓進線柜2面、PT柜1面、CT柜1面、高壓出線柜3面、直流屏1面、低壓進線柜4面、電容器柜4面、聯絡柜1面、低壓出線柜19面）。（2）電梯共4部：南試樓2部（三菱電梯，型號GPS-2，層站數10層10站）；中試樓1部（日立電梯，型號HOPE，層站數4層4站）；北試樓1部（日立電梯，型號GVF-15-1060，層站數5層5站）。（3）水泵房辦公區供水泵2臺，電機功率15KW；辦公區自來水供水泵2臺，電機功率18.55KW；變頻供水電控柜1套；蓄水池1座（200立方），北樓頂層水箱1個（15立方，碳鋼），中試樓頂水箱1個（15立方，碳鋼），中試樓底水箱1個（15立方，不銹鋼）；中試樓供水泵2臺，電機功率7.5KW；南試樓地下室供水泵2臺，電機功率11KW（含電控柜）；南試樓水箱2座（每座30立方）；供暖循環泵2臺，電機功率5.5KW。（4）換熱站辦公區板換機組2套（Q=3360KW，含電控柜）；循環泵4臺，電機功率22KW；補水泵4臺，電機功率1.5KW；不銹鋼水箱1座（15立方）；軟化水系統1套；供水泵2臺，電機功率5.5KW；碳鋼水箱1座（10立方）。（5）安全消防消防水泵6臺：南試樓3臺（電機功率15KW）、北試樓2臺（電機功率7.5KW）、中試樓1臺（電機功率11KW）；室外地下消火栓3個；水泵接合器：南試樓
2.3 標段劃分: 西安熱工院生產項目2026-2029年度興慶路辦公區物業服務招標標段包1
2.4 服務地點: 陜西省,西安市
2.5 服 務 期: 3年（自2026年7月1日起至2029年6月30日止）
2.6 招標范圍:（1）涵蓋43377.76㎡建筑面積、6519.14㎡道路面積、629.56㎡綠化面積的物業管理區域，物業服務內容包括公共秩序管理、大廳前臺管理、設備設施管理、環境保潔及綠化管理等。
（2）招標人根據實際情況將北試樓（13029.54㎡）整體出租，自出租之日起，中標人（乙方）根據招標人（甲方）要求減少相關物業服務人員。依據合同價格表及減少人員崗位核減物業費（如下公式結算：月減少費用=減少人數X同崗位人員稅前工資/月）。同時，乙方需配合甲方完成人員核減的備案及服務調整方案，確保剩余區域服務質量不受影響。
3. 投標人資格要求
3.1 通用資格條件
3.1.1投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利；
3.1.2投標人財務、信譽等方面應具備下列條件：
(1)沒有處于被行政主管部門責令停產、停業或進入破產程序；
(2)沒有處于行政主管部門系統內單位相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期間內；
(3)在信用中國網站近三年沒有串通投標或騙取中標或嚴重違約處罰記錄，沒有經有關部門認定的因其服務引起的重大及以上質量事故或重大及以上安全事故；
(4)未被市場監督管理部門在全國企業信用信息公示系統中列入經營異常名錄或者嚴重違法企業名單；
(5)未被最高人民法院在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單。
(6)與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
3.2 專用資格條件
3.2.1資質等級要求：無。
3.2.2業績要求：自2021年1月1日（以合同簽訂時間為準）以來，投標人至少具有3項不少于2萬平方米辦公樓或寫字樓物業管理業績，服務范圍含設備設施（含供電或配電、消防）、秩序維護、保潔、綠化、客戶服務，業績類型需同時滿足，需附合同業績復印件（合同至少包括反映合同內容頁以及簽字蓋章頁）業績證明材料，并同時提供結算增值稅發票或階段性收付款發票（事業單位可提供撥款憑證），否則該業績按無效業績處理。
3.2.3本項目不允許聯合體投標。
4. 招標文件的獲取
獲取時間：從2026年05月11日09時00分起至2026年05月18日17時00分止。
欲購買招標文件的投標人,請聯系辦理供應商會員事宜，成為正式供應商后根據招標公告的相應說明在線完成招標文件
的購買!為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書流程請聯系010-68818478
聯系人：劉靜
手機：13681557910 (微信同號)
郵箱：1490789738@qq.com
2. 項目概況與招標范圍
2.1 建設地點: 陜西省,西安市
2.2 規 模: 西安熱工研究院有限公司興慶路辦公區總面積50526.46㎡（建筑面積43377.76㎡，道路面積6519.14㎡，綠化面積629.56㎡）。其中：建筑面積明細：南試樓：14200㎡、中試樓：8000㎡、北試樓13029.54㎡、后勤樓：780㎡、1號單身公寓（原培訓中心）：2612.42㎡、2號單身公寓號樓：1862.65㎡、3號單身公寓：1661.84㎡、4號單身公寓：951.82㎡、自行車棚：279.49㎡。道路面積：6519.14㎡。綠化面積：629.56㎡。（1）供電設備設施1000KVA變壓器2臺、630KVA變壓器1臺，共設3個配電室，配置36面配電柜（其中高壓進線柜2面、PT柜1面、CT柜1面、高壓出線柜3面、直流屏1面、低壓進線柜4面、電容器柜4面、聯絡柜1面、低壓出線柜19面）。（2）電梯共4部：南試樓2部（三菱電梯，型號GPS-2，層站數10層10站）；中試樓1部（日立電梯，型號HOPE，層站數4層4站）；北試樓1部（日立電梯，型號GVF-15-1060，層站數5層5站）。（3）水泵房辦公區供水泵2臺，電機功率15KW；辦公區自來水供水泵2臺，電機功率18.55KW；變頻供水電控柜1套；蓄水池1座（200立方），北樓頂層水箱1個（15立方，碳鋼），中試樓頂水箱1個（15立方，碳鋼），中試樓底水箱1個（15立方，不銹鋼）；中試樓供水泵2臺，電機功率7.5KW；南試樓地下室供水泵2臺，電機功率11KW（含電控柜）；南試樓水箱2座（每座30立方）；供暖循環泵2臺，電機功率5.5KW。（4）換熱站辦公區板換機組2套（Q=3360KW，含電控柜）；循環泵4臺，電機功率22KW；補水泵4臺，電機功率1.5KW；不銹鋼水箱1座（15立方）；軟化水系統1套；供水泵2臺，電機功率5.5KW；碳鋼水箱1座（10立方）。（5）安全消防消防水泵6臺：南試樓3臺（電機功率15KW）、北試樓2臺（電機功率7.5KW）、中試樓1臺（電機功率11KW）；室外地下消火栓3個；水泵接合器：南試樓
2.3 標段劃分: 西安熱工院生產項目2026-2029年度興慶路辦公區物業服務招標標段包1
2.4 服務地點: 陜西省,西安市
2.5 服 務 期: 3年（自2026年7月1日起至2029年6月30日止）
2.6 招標范圍:（1）涵蓋43377.76㎡建筑面積、6519.14㎡道路面積、629.56㎡綠化面積的物業管理區域，物業服務內容包括公共秩序管理、大廳前臺管理、設備設施管理、環境保潔及綠化管理等。
（2）招標人根據實際情況將北試樓（13029.54㎡）整體出租，自出租之日起，中標人（乙方）根據招標人（甲方）要求減少相關物業服務人員。依據合同價格表及減少人員崗位核減物業費（如下公式結算：月減少費用=減少人數X同崗位人員稅前工資/月）。同時，乙方需配合甲方完成人員核減的備案及服務調整方案，確保剩余區域服務質量不受影響。
3. 投標人資格要求
3.1 通用資格條件
3.1.1投標人為中華人民共和國境內合法注冊的獨立法人或其他組織，具有獨立承擔民事責任能力，具有獨立訂立合同的權利；
3.1.2投標人財務、信譽等方面應具備下列條件：
(1)沒有處于被行政主管部門責令停產、停業或進入破產程序；
(2)沒有處于行政主管部門系統內單位相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期間內；
(3)在信用中國網站近三年沒有串通投標或騙取中標或嚴重違約處罰記錄，沒有經有關部門認定的因其服務引起的重大及以上質量事故或重大及以上安全事故；
(4)未被市場監督管理部門在全國企業信用信息公示系統中列入經營異常名錄或者嚴重違法企業名單；
(5)未被最高人民法院在“信用中國”網站(www.creditchina.gov.cn)或各級信用信息共享平臺中列入失信被執行人名單。
(6)與招標人存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標；單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
3.2 專用資格條件
3.2.1資質等級要求：無。
3.2.2業績要求：自2021年1月1日（以合同簽訂時間為準）以來，投標人至少具有3項不少于2萬平方米辦公樓或寫字樓物業管理業績，服務范圍含設備設施（含供電或配電、消防）、秩序維護、保潔、綠化、客戶服務，業績類型需同時滿足，需附合同業績復印件（合同至少包括反映合同內容頁以及簽字蓋章頁）業績證明材料，并同時提供結算增值稅發票或階段性收付款發票（事業單位可提供撥款憑證），否則該業績按無效業績處理。
3.2.3本項目不允許聯合體投標。
4. 招標文件的獲取
獲取時間：從2026年05月11日09時00分起至2026年05月18日17時00分止。
欲購買招標文件的投標人,請聯系辦理供應商會員事宜，成為正式供應商后根據招標公告的相應說明在線完成招標文件
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