研究院公司興慶路辦公區(qū)2026-2029年度物業(yè)服務(wù)招標(biāo)公告

 

2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

2.1 建設(shè)地點(diǎn): 陜西省,西安市

 

2.2 規(guī)    模: 興慶路辦公區(qū)總面積50526.46㎡（建筑面積43377.76㎡，道路面積6519.14㎡，綠化面積629.56㎡）。其中：建筑面積明細(xì)：南試樓：14200㎡、中試樓：8000㎡、北試樓13029.54㎡、后勤樓：780㎡、1號(hào)單身公寓（原培訓(xùn)中心）：2612.42㎡、2號(hào)單身公寓號(hào)樓：1862.65㎡、3號(hào)單身公寓：1661.84㎡、4號(hào)單身公寓：951.82㎡、自行車棚：279.49㎡。道路面積：6519.14㎡。綠化面積：629.56㎡。（1）供電設(shè)備設(shè)施1000KVA變壓器2臺(tái)、630KVA變壓器1臺(tái)，共設(shè)3個(gè)配電室，配置36面配電柜（其中高壓進(jìn)線柜2面、PT柜1面、CT柜1面、高壓出線柜3面、直流屏1面、低壓進(jìn)線柜4面、電容器柜4面、聯(lián)絡(luò)柜1面、低壓出線柜19面）。（2）電梯共4部：南試樓2部（三菱電梯，型號(hào)GPS-2，層站數(shù)10層10站）；中試樓1部（日立電梯，型號(hào)HOPE，層站數(shù)4層4站）；北試樓1部（日立電梯，型號(hào)GVF-15-1060，層站數(shù)5層5站）。（3）水泵房辦公區(qū)供水泵2臺(tái)，電機(jī)功率15KW；辦公區(qū)自來水供水泵2臺(tái)，電機(jī)功率18.55KW；變頻供水電控柜1套；蓄水池1座（200立方），北樓頂層水箱1個(gè)（15立方，碳鋼），中試樓頂水箱1個(gè)（15立方，碳鋼），中試樓底水箱1個(gè)（15立方，不銹鋼）；中試樓供水泵2臺(tái)，電機(jī)功率7.5KW；南試樓地下室供水泵2臺(tái)，電機(jī)功率11KW（含電控柜）；南試樓水箱2座（每座30立方）；供暖循環(huán)泵2臺(tái)，電機(jī)功率5.5KW。（4）換熱站辦公區(qū)板換機(jī)組2套（Q=3360KW，含電控柜）；循環(huán)泵4臺(tái)，電機(jī)功率22KW；補(bǔ)水泵4臺(tái)，電機(jī)功率1.5KW；不銹鋼水箱1座（15立方）；軟化水系統(tǒng)1套；供水泵2臺(tái)，電機(jī)功率5.5KW；碳鋼水箱1座（10立方）。（5）安全消防消防水泵6臺(tái)：南試樓3臺(tái)（電機(jī)功率15KW）、北試樓2臺(tái)（電機(jī)功率7.5KW）、中試樓1臺(tái)（電機(jī)功率11KW）；室外地下消火栓3個(gè)；水泵接合器：南試樓

 

2.3 標(biāo)段劃分: 2026-2029年度興慶路辦公區(qū)物業(yè)服務(wù)招標(biāo)標(biāo)段包1

 

2.4 服務(wù)地點(diǎn): 陜西省,西安市

 

2.5 服 務(wù) 期:  3年（自2026年7月1日起至2029年6月30日止）

 

2.6 招標(biāo)范圍:（1）涵蓋43377.76㎡建筑面積、6519.14㎡道路面積、629.56㎡綠化面積的物業(yè)管理區(qū)域，物業(yè)服務(wù)內(nèi)容包括公共秩序管理、大廳前臺(tái)管理、設(shè)備設(shè)施管理、環(huán)境保潔及綠化管理等。

 

（2）招標(biāo)人根據(jù)實(shí)際情況將北試樓（13029.54㎡）整體出租，自出租之日起，中標(biāo)人（乙方）根據(jù)招標(biāo)人（甲方）要求減少相關(guān)物業(yè)服務(wù)人員。依據(jù)合同價(jià)格表及減少人員崗位核減物業(yè)費(fèi)（如下公式結(jié)算：月減少費(fèi)用=減少人數(shù)X同崗位人員稅前工資/月）。同時(shí)，乙方需配合甲方完成人員核減的備案及服務(wù)調(diào)整方案，確保剩余區(qū)域服務(wù)質(zhì)量不受影響。

 

3. 投標(biāo)人資格要求

3.1 通用資格條件

 

3.1.1投標(biāo)人為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊(cè)的獨(dú)立法人或其他組織，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力，具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)利；

 

3.1.2投標(biāo)人財(cái)務(wù)、信譽(yù)等方面應(yīng)具備下列條件：

 

(1)沒有處于被行政主管部門責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)或進(jìn)入破產(chǎn)程序；

 

(2)沒有處于行政主管部門或系統(tǒng)內(nèi)單位相關(guān)文件確認(rèn)的禁止投標(biāo)的范圍和處罰期間內(nèi)；

 

(3)在信用中國網(wǎng)站近三年沒有串通投標(biāo)或騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約處罰記錄，沒有經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的因其服務(wù)引起的重大及以上質(zhì)量事故或重大及以上安全事故；

 

(4)未被市場(chǎng)監(jiān)督管理部門在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入經(jīng)營異常名錄或者嚴(yán)重違法企業(yè)名單；

 

(5)未被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)或各級(jí)信用信息共享平臺(tái)中列入失信被執(zhí)行人名單。

 

(6)與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)；單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。

 

3.2 專用資格條件

 

3.2.1資質(zhì)等級(jí)要求：無。

 

3.2.2業(yè)績(jī)要求：自2021年1月1日（以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)）以來，投標(biāo)人至少具有3項(xiàng)不少于2萬平方米辦公樓或?qū)懽謽俏飿I(yè)管理業(yè)績(jī)，服務(wù)范圍含設(shè)備設(shè)施（含供電或配電、消防）、秩序維護(hù)、保潔、綠化、客戶服務(wù)，業(yè)績(jī)類型需同時(shí)滿足，需附合同業(yè)績(jī)復(fù)印件（合同至少包括反映合同內(nèi)容頁以及簽字蓋章頁）業(yè)績(jī)證明材料，并同時(shí)提供結(jié)算增值稅發(fā)票或階段性收付款發(fā)票（事業(yè)單位可提供撥款憑證），否則該業(yè)績(jī)按無效業(yè)績(jī)處理。

 

3.2.3本項(xiàng)目不允許聯(lián)合體投標(biāo)。

 

4. 招標(biāo)文件的獲取

獲取時(shí)間：從2026年05月11日09時(shí)00分起至2026年05月18日17時(shí)00分止。