2．項目概況與招標范圍
2.1項目概況
本項目服務地點包括以下三處：
（1）中科辦公區：位于大慶市薩爾圖區中寶路中科創業園C座4-6層，辦公面積約3000平方米；
（2）大慶基地項目部（1-3期）：位于大慶市大同區高臺子鎮東太平村周邊；
（3）大慶基地項目部（4-5期）：位于大慶市大同區高臺子鎮東太平村及大同鎮太安村周邊。
服務期限暫定36個月，擬自2026年8月1日至2029年7月31日，具體以合同簽訂日期為準。
2.2招標范圍
本次招標旨在通過公開招標方式，擇優選取一家物業服務企業，為中科辦公區、項目部1-3期、項目部4-5期提供專業物業服務，營造整潔、有序的辦公與工作環境。
2.2.1本項目招標內容
本項目招標內容包括但不限于中科辦公區、大慶基地項目部（1-3期）、大慶基地項目部（4-5期）三個區域內的物業服務工作：
（1）中科辦公區、大慶基地項目部（1-3期）、大慶基地項目部（4-5期）辦公區域（含衛生間、走廊、展廳、監測塔等）的日常保潔；
（2）中科辦公區、大慶基地項目部（1-3期）、大慶基地項目部（4-5期）會議服務支持；
（3）中科辦公區、大慶基地項目部（1-3期）、大慶基地項目部（4-5期）辦公區及食堂水電暖設施的運行維護與維修；
（4）大慶基地項目部（1-3期）、大慶基地項目部（4-5期）樓外區域、場站主干道路保潔、清掃及清雪；
（5）大慶基地項目部（1-3期）、大慶基地項目部（4-5期）給排水設施檢修、污水管道疏通；大慶基地項目部（1-3期）展廳與監測塔玻璃幕墻定期專業清潔；
（6）大慶基地項目部（1-3期）、大慶基地項目部（4-5期）垃圾分類處理與清運。
以上內容需在投標文件中作出明確響應并提供相應服務方案。
2.2.2服務要求
（1）在合同服務內，所有人員的休息室由項目業主負責提供。
（2）本項目的物業服務工具由中標單位負責。
（3）本項目所需的設備與材料
1）項目業主不提供本項目物業管理服務實施過程中需使用的設備、工器具及維護材料，相關設備與工具均由投標人自行配備、維護及更新。
2）投標人應根據本項目技術要求及物業管理服務工作的實際需求，負責自行采購并提供本項目服務所需的一切耗用材料，并對其質量、適用性及安全性承擔全部責任。
3）投標人采購及提供的所有耗用材料，必須符合國家、行業現行相關標準與規范，并滿足本項目招標文件中的質量要求。項目中標后，招標人有權對中標單位所提供的材料進行監督檢查，如發現材料不符合約定或相關標準，中標單位應在招標人要求時限內無條件更換。更換材料所發生的一切費用（含采購、運輸、重新安裝等）由中標單位承擔。
（4）耗材中單件（批）采購單價不超過1200元（不含稅）的由投標人采購，超過1200元（不含稅）的由招標人采購，具體采購流程、結算方式及驗收要求詳見招標文件。
（5）如因投標人提供的材料質量、數量或供應不及時等問題，影響物業管理服務正常開展或造成損失的，投標人應承擔相應的違約責任及賠償責任。
2.2.3項目實施地點、服務期限及年度合同期限
2.2.3.1項目實施地點
大慶公司中科辦公區、大同區大慶基地項目部1-3期、大同區大慶基地項目部4-5期。
2.2.3.2項目服務期限及年度合同期限
（1）項目服務期限
本項目約定服務期限預計為36個月（即2026年8月1日起至2029年7月31日止），實際合同服務期限以簽訂的書面合同為準。但中標單位須在每個年度合同結束前2個月，接受項目業主的年度履約評價和考核，評價和考核合格后方可簽訂下一年度合同；當評價和考核不合格時，項目業主將有權單方面終止下一年度以及其后年度合同的簽訂，已約定的服務期限亦自行終止，且項目業主的該終止行為不能被視為違約、不接受任何索賠訴求。
（2）年度合同期限為：2026（2027、2028）年8月1日至2027（2028、2029）年7月31日。
3.投標人資格要求
3.1投標人基本資格要求
（1）投標人具有獨立訂立合同的資格和相應的履約能力；
（2）投標人經營狀況良好，具有良好的資信和信用（以“信用中國”（www.creditchina.gov.cn）網站查詢為準，未被列入嚴重失信主體名單），沒有處于會導致中標后無法履行合同的被責令停產停業、財產被接管、凍結、破產狀態；
（3）投標人近36個月內(含，自投標截止日起往前推算)不存在騙取中標、嚴重違約及因自身的責任而使任何合同被解除的情形；
（4）單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位不得在同一標段投標；
（5）投標人沒有處于相關文件確認的禁止投標的范圍和處罰期內；未被列入供應商涉案“黑名單”。
3.2投標人專項資格要求
（1）投標人應為物業服務企業。
（2）投標人近24個月內（含，自投標截止日起往前推算）不存在較大及以上生產安全責任事故；近12個月內（含，自投標截止日起往前推算）在系統未發生人身死亡事故。
（3）投標人應具有近5年(自投標截止日起往前推算)完成至少2項物業服務業績【需提供合同復印件（包括合同首頁、承包范圍、簽字頁）、服務證明（業主出具的證明文件或其他有效證明資料）】。
（4）投標人須為本項目配備人員不少于15人，其中保潔員10人、會議服務人員4人、水電及設施維修人員1人；保潔與會議服務崗位男性不超過60周歲、女性不超過50周歲；水電及設施維修人員需持有效電工證，且男性不超過55周歲、女性不超過45周歲。投標文件中須提供不少于擬配備人員的5人（包括維修人員）的證明材料（含身份證明文件）。
（5）本項目授權委托代理人須為投標方在冊人員，并提供由國家社保機構出具的委托代理人的近3個月的本單位養老保險參保繳費證明，若法人投標可不提供授權委托書及養老保險參保證明。
（6）本項目不接受聯合體投標、不允許轉讓；如需將垃圾清運、展廳及監測塔玻璃定期清潔等專項服務對外分包，必須事先獲得招標人書面同意。其中，承擔垃圾清運服務的分包單位須滿足大慶市及招標人關于環境保護的各項管理要求；承擔玻璃清潔服務的分包單位須具備室外高空玻璃清潔相關業績，其作業人員須持有合法有效的高空作業特種作業操作證，并在相關工作開展前向招標人提供分包單位資質證明及人員資格證書復印件，經招標人審核同意后方可開展。投標人須在投標文件中就上述要求作出書面承諾，并保證該承諾在項目服務期內持續有效。
4．招標文件的獲取
4.1招標文件發售方式
本項目實行在線售賣招標文件。凡有意參加投標者，請于購買招標文件時間內進入報名參與購買招標文件，不接受現場購買。
4.2招標文件發售時間
2026年4月30日至2026年5月7日。
熱線服務：上午9:00～11:30下午13:30～17:30
購買招標文件的投標人,請聯系辦理供應商會員事宜，未在中國電力招標采購網（www.dlztb.com）上注冊會員的單位應先點擊注冊。成為正式供應商后根據招標公告的相應說明在線完成招標文件的購買!為保證您能夠順利投標，具體要求及購買標書操作流程以公告詳細內容為準!