業主物業服務外包項目招標公告
長沙工程建設項目管理 （以下簡稱“招標代理”）受業主（以下簡稱“招標人”）委托，就業主物業服務外包項目進行國內公開招標。現歡迎合格的供應商前來投標。
1、項目名稱：業主物業服務外包項目
2、采購編號：cjzbnz26-059
3、項目概述及內容
1.采購內容：邵陽市 本部及城區 與邵東市、新邵縣、邵陽縣、隆回縣、洞口縣、武岡市、新寧縣、綏寧縣、城步苗族自治縣等11個區縣 2026-2028年物業外包服務，業務外包范圍如下：
(1)環境衛生管理：包括各標段所屬 的辦公樓保潔、衛生間保潔、停車坪保潔及垃圾清運范圍內辦公場所(注：包含含垃圾處理費)。
(2)傳達、工作秩序管理：各標段所屬 的大院安保及傳達工作（傳達工作包括與 對接人核實訪問人信息）。
（3）會議服務：負責所屬培訓場地、會議室等場所各類會議、培訓、活動的服務及保潔。
(4)其他：機關院內垃圾外運。
2.采購預算：全市物業外包年度預算費用約為536萬元，兩年預算費用約為1072萬元。其中，標段一市公司本部和城區 兩年預算費用約為399萬元，標段二邵東 、新邵 、邵陽縣 、隆回縣 、洞口縣 、武岡市 、新寧縣 、綏寧縣 、城步苗族自治縣 等9個 兩年預算費用約為672萬元。
3.本項目分為2個標段，每個標段選取1家供應商為其所屬轄區范圍內提供物業服務外包，供應商可參與多個標段投標，但最多中標1個標段。詳細預算如下：
| 標包號 | 區縣 | 服務 項目 | 服務單價限價(元/平米/月) | 服務面積（平方米） | 年度采購 預算(元） | 采購 年限 | 采購總預算（元） | 備注 |
| 標段一 | 市本部機關大院和車務站郵政院內物業外包服務、城區 物業外包 | 會議服務 | 3.291 | 2000 | 78984.00 | 2年 | 157968.00 |
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| 保潔服務 | 0.88 | 90874 | 959629.44 | 1919258.88 |
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| 保安服務 | 0.88 | 90874 | 959629.44 | 1919258.88 |
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| 小計 |
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| 183748 | 1998242.88 |
| 3996485.76 |
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| 標段二 | 邵東市 物業外包 | 保潔、保安服務 | 0.86 | 61596.8 | 635678.98 | 2年 | 1271357.95 | 分機關大院和轉運場地兩個地方保安保潔 |
| 新邵縣 物業外包 | 保潔、保安服務 | 0.85 | 23000 | 234600.00 | 2年 | 469200.00 |
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| 邵陽縣 物業外包 | 保潔、保安服務 | 0.82 | 52110 | 512762.40 | 2年 | 1025524.80 |
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| 隆回縣 物業外包 | 保潔、保安服務 | 1.00 | 39590 | 475080.00 | 2年 | 950160.00 | 分機關大院和轉運場地兩個地方保安保潔 | |
| 洞口縣 物業外包 | 保潔、保安服務 | 0.91 | 21744 | 237444.48 | 2年 | 474888.96 |
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| 武岡市 物業外包 | 保潔、保安服務 | 0.95 | 42185 | 480909.00 | 2年 | 961818.00 | 分機關大院和轉運場地兩個地方保安保潔 | |
| 新寧縣 物業外包 | 保潔、保安服務 | 0.92 | 35616 | 393200.64 | 2年 | 786401.28 | 分機關大院和轉運場地兩個地方保安保潔 | |
| 綏寧縣 物業外包 | 保潔、保安服務 | 0.841 | 19662 | 198428.90 | 2年 | 396857.81 |
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| 城步苗族自治縣 物業外包 | 保潔、保安服務 | 0.93 | 17354 | 193670.64 | 2年 | 387341.28 |
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| 小計 |
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| 312857.8 | 3361775.04 |
| 6723550.08 |
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| 合計 |
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| 496605.8 | 5360017.92 |
| 10720035.84 |
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注：外包服務費已包括中標供應商在其完全履行合同義務后，采購方應支付給中標供應商的全部價款，包括但不限于中標供應商應承擔的所有該外包服務項目下的員工工資、加班費、社會保險費用、勞動保護用品、國家規定的各項福利待遇、寒暑費、設備設施、工具維護以及商業保險、管理費用、財務費用、稅金、營業外支出（如侵權賠償、罰款等）以及其他與提供外包服務有關的費用。中標供應商應已經充分考慮完成本項目服務的各項成本并視為已含在外包服務費中。除此以外，采購人無需再向中標供應商支付其他任何費用。
4.合同有效期：本項目采購結果有效期為2年。合同首簽1年，合同到期前，雙方無異議且合同履行正常，后評價合格，經相關審批流程后可再簽訂1年。
每月對外包方進行質量評分，外包商考評得分連續三個月低于70分，采購人有權解除物業服務合同，扣除外包商履約保證金，并追究外包商違約責任。合同履約期間如年度后評估評為D級或未達到投標文件承諾或列入集團公司、省 黑名單或其他退出行為，合同自動終止；采購金額滿總預算金額，合同自動終止。
5、供應商資格要求
1.被“信用中國” 列入失信被執行人名單的供應商，被中國 列入政府采購嚴重違法失信行為記錄名單的供應商，被業主列入黑名單且在規定期限及范圍內的供應商，均無資格參加本項目的采購活動。
若投標供應商為本項目所在地合作供應商，且在業主上一輪同地區同環節項目年度后評估評為D級，限制其參與本項目投標。
2.與郵政無投資關系且存在以下情況的，不得參加采購活動：郵政領導人員及其親屬和其他特定關系人、郵政員工持股（限非上市公司），以個人身份（組織委派的除外）擔任法人、董事長、總經理、監事的企業，以及郵政所屬工會或員工集體出資成立的企業。
3.供應商必須是在中華人民共和國境內（港澳臺除外）依法注冊的、具有獨立法人資格的、能獨立承擔民事責任的單位。
4.與招標方存在利害關系可能影響招標公正性的法人、其他組織或者個人，不得參加投標。單位負責人為同一人或者存在控股、管理關系的不同單位，不得參加同一標段投標或者未劃分標段的同一招標項目投標。
5.本項目不接受聯合體投標，本項目不允許轉包、分包。
6.供應商須具備增值稅一般納稅人資格，能開具增值稅專用發票。
7.提供參加采購活動前三年內在經營活動中沒有重大違法記錄的書面聲明。
8.供應商的報價不得高于最高限價。（供應商須提供書面承諾）
9.供應商如為邵陽市外地企業，須在邵陽地區有固定的辦公場所（辦事處或 ）或承諾中標后1個月內在邵陽地區內設置辦事場所，如無法在規定期限內設置辦事場所，則視為不符合資格要求、取消授標，招標人將有權選擇排名第二的中標候選人作為中標人或重新組織招標且不視為違約。
10.接到中標通知后，非因采購單位原因，中標單位必須能夠在30天內完成物業外包服務的承接。（須提供書面承諾)
11.2020年以來物業管理行業市場責任主體無不良行為記錄。（須提供書面承諾）
12.外包方必須根據勞動法相關規定及按照當地人社局相關要求在湖南省內為其員工購買社保（養老保險、醫療保險、失業保險、工傷保險、生育保險），國家規定的各項福利待遇包括但不限于防暑防寒費，對于臨時用人應簽訂勞務合同，購買不低于50萬元的意外傷害保險。外包方按季度定期將涉及的員工信息及員工勞動合同簽訂情況、購買社保情況、防暑費、防寒費發放情況等分別報送各縣（市） （業務主管部門及人力部門），如發現有未及時簽訂書面勞動合同、繳納保險的情況，將終止與外包方的外包合同，并將外包方納入黑名單管理。（須提供書面承諾）
13.為共同推動外包業務高質量發展及資源共享，外包方派駐在招標方處的員工工資、獎金、績效、津(補)貼、年終獎等薪酬福利，由外包方統一簽訂批量代付業務協議，通過項目所在地招標方的郵政儲蓄賬戶進行發放。外包方派駐在招標方處的員工的意外傷害保險等商業險，通過項目所在地的招標方協辦，從中郵人壽保險出單。為便于業務管理，投標人(乙方)承諾中標后通過項目所在地郵政企業的代理金融網點開設郵政儲蓄銀行一般結算賬戶，用于與甲方的外包費用結算。（須提供書面承諾）
14.供應商因拖欠員工薪資發放、不按規定繳納員工社保及其它費用、管理不善等原因，引發郵政公司重大輿情并影響郵政品牌聲譽的，考核外包供應商100萬元并納入黑名單管理；引發較大輿情的，考核外包供應商50萬元并納入黑名單管理；引發一般輿情的，考核外包供應商10萬元管理并納入后評估管理考核。供應商須提供書面承諾。
6、評審辦法
評審辦法采用綜合評分法，本項目資格審查方式為資格后審。
7、
沒有在中國電力招標采購網（www.dlztb.com）上注冊會員的單位應先點擊注冊。登錄會員區根據招標公告的相應說明獲取招標文件！詳細了解項目情況請聯系如下人員：
聯系人：李楊
咨詢電話：010-51957458?
手 機：13683233285?
傳 真：010-51957412?
QQ:1211306049?
微信：Li13683233285
郵箱：1211306049@qq.com
來源：中國電力招標采購網?編輯：chinapost