2.項目概況與招標范圍
2.2 項目名稱：(遼寧分公司)遼寧分公司沈陽區域物業服務項目
2.3 建設地點：遼寧省沈陽市
2.4 建設規模：1 項
2.5 計劃工期：2026 年7 月1 日至2028 年6 月30 日
2.6 招標范圍：沈東熱電公司：為電廠物業服務管理，包括餐飲服務（食堂運營委托物業公司整體經營管理，可開具餐飲發票）、室內外環境維護（除雪、綠化、保潔）、車輛駕駛服務、會議服務、信息維護服務、公寓和文體中心管理、安全管理、外委項目管理。計劃工期：2026 年7 月1 日至2028 年6 月30 日，服務期限2 年，合同一年一簽，雙方無違約情況，續簽一年。2026 年6 月30 日前項目所需全部人員必須進駐本項目。人員安全要求：所有人員不得超過55 周歲（項目負責人、安全管理人員等管理人員不得超過60 周歲）。所有從業人員具有縣級以上醫院體檢證明，不得有從事工種的職業禁忌癥，所有從業人員必須具有工傷保險（人員意外保險或雇主責任險），投保人員意外保險或雇主責任險賠償限額不得低于100 萬元。（此項要求材料在簽訂合同后，人員進駐項目前提供）沈撫熱力公司：隆和營業部位于沈陽市沈河區江東街68 號，祝家營業部位于沈河區文萃路64 號。隆和營業部院區內設有一棟3 層高的辦公樓（約1800 平方米），一座獨立食堂樓宇和整個院區。祝家營業部院區內設有一棟3 層高的辦公樓，食堂位于辦公樓二樓，整個院區。該項目為公司2 個營業部辦公樓及其院區提供后勤及物業服務，包括食堂用餐服務，辦公樓及園區衛生保潔清掃，辦公樓及園區垃圾清運處置，辦公樓及園區綠植養護，辦公樓及園區設備設施樓宇維護修理，夏季防汛冬季除雪，外委項目管理（空調維保等物業工作、生活水質定期專業檢測與清洗消毒、化糞池專業清掏及臨時上下水清理、油煙機系統專業清洗等），為公司提供行政事務、稿件宣傳服務，為公司公務及生產工作出行提供安全行車出車服務。計劃工期：24 個月。人員安全要求：所有人員不得超過55周歲（項目負責人、安全管理人員等管理人員不得超過60 周歲）。所有從業人員具有縣級以上醫院體檢證明，不得有從事工種的職業禁忌癥，所有從業人員必須具有工傷保險（人員意外保險或雇主責任險），投保人員意外保險或雇主責任險賠償限額不得低于100 萬元。（此項要求材料在簽訂合同后，人員進駐項目前提供）
本項目采用統招分簽模式，中標候選人分別與遼寧沈東熱電有限責任公司和遼寧沈撫熱力有限責任公司簽訂合同。

3.投標人資格要求

3.1 通用資格條件
3.1.1 投標人須為獨立法人或其他組織。

3.1.2 財務要求：沒有處于被責令停產、停業或進入破產程序，且資產未被重組、接管，也未被司法機關采取財產保全或強制執行措施。

3.1.3 否決項包括供應商的以下情形：
（1）在信用中國網站被列入嚴重失信主體名單，且有效期結束時間晚于投標截止日的；對于中標候選人/中標人，將在采購評審、中標公示、合同簽訂等關鍵環節進行復核，如存在違反上述否決投標條款情形的，不予授標或不簽訂合同。上述否決投標條款所涉及的事項，接受社會監督，投標人及其利害關系人可按照招標文件載明的方式進行舉證。

3.1.4 本次招標采用資格后審方式，開標后由評標委員會對投標人的資質進行審查，資格條件沒有達到招標文件規定要求，評標委員會將否決其投標。3.1.5 符合法律、法規規定的其他條件。

3.2 專用資格條件

3.2.1 企業資質要求：投標人須為依法注冊的獨立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。

3.2.2 企業業績要求：近3 年(2023 年4 月至投標截止時間，以合同簽訂時間為準)，投標人須至少具有物業服務合同業績1 份，且合同服務期1 年及以上。服務內容必須包含餐飲服務（含人工服務和食堂承包經營）、保潔服務。

3.2.3 人員薪酬應包含工資、社會保險和其他福利待遇等，且人員工資不得低于用工單位所在地最低工資標準。

3.2.4 本次招標不接受聯合體投標。

3.2.5 其他特殊要求：
（1）企業業績證明材料：合同（至少包含合同首頁、簽字蓋章頁和合同主要內容頁），對應每份業績合同需提供發票掃描件(每份合同至少提供兩張發票，物業服務發票和餐飲發票)和兩張發票在國家稅務總局全國增值稅發票查驗平臺查驗結果截圖。

（2）擬派項目負責人業績證明材料：無
（3）首臺(套)裝備、首批次材料、首版次軟件參與投標時，屬于工業和信息化部等部門相關名錄所列首臺(套)裝備、首批次材料、首版次軟件的，以及《中央企業科技創新成果推薦目錄》成果的，僅需提交正式印發的名錄文件并說明本次投標屬于名錄中的哪一項，即視同滿足市場占有率、使用業績等要求。

3.3 注意事項：
3.3.1 以上資質要求均須提供相關證書掃描件或電子證書。

3.3.2 業績證明材料必須能證明業績類型及規模，否則不予認可。

3.3.3 用戶證明須由最終用戶蓋章，可以是驗收證明、使用證明、回訪記錄。3.3.4 提供的相關證明材料應清晰可辨，不能識別有效信息的不予認可。

3.3.5 本次招標采用電子方式開評標，除聯合體協議書（如有）、法定代表人身份證明、法定代表人授權委托書需要滿足簽字蓋章要求外，投標商務文件、技術文件、價格文件和其他文件首頁由法定代表人或其委托代理人電子簽字并加蓋電子單位公章后，即視為滿足招標文件所有簽字蓋章要求。并按照規定的時間上傳加密的投標文件即可，無需逐頁簽字蓋章。
4.招標文件獲取
獲取招標文件時間：凡有意參加投標者，2026年 04月 28日至 2026年 05月 09日 17時 00分（北京時間，下同）下載電子招標文件

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