2.項目概況與招標(biāo)范圍
2.2 項目名稱：(遼寧分公司)遼寧分公司沈陽區(qū)域物業(yè)服務(wù)項目
2.3 建設(shè)地點(diǎn)：遼寧省沈陽市
2.4 建設(shè)規(guī)模：1 項
2.5 計劃工期：2026 年7 月1 日至2028 年6 月30 日
2.6 招標(biāo)范圍：沈東熱電公司：為電廠物業(yè)服務(wù)管理，包括餐飲服務(wù)（食堂運(yùn)營委托物業(yè)公司整體經(jīng)營管理，可開具餐飲發(fā)票）、室內(nèi)外環(huán)境維護(hù)（除雪、綠化、保潔）、車輛駕駛服務(wù)、會議服務(wù)、信息維護(hù)服務(wù)、公寓和文體中心管理、安全管理、外委項目管理。計劃工期：2026 年7 月1 日至2028 年6 月30 日，服務(wù)期限2 年，合同一年一簽，雙方無違約情況，續(xù)簽一年。2026 年6 月30 日前項目所需全部人員必須進(jìn)駐本項目。人員安全要求：所有人員不得超過55 周歲（項目負(fù)責(zé)人、安全管理人員等管理人員不得超過60 周歲）。所有從業(yè)人員具有縣級以上醫(yī)院體檢證明，不得有從事工種的職業(yè)禁忌癥，所有從業(yè)人員必須具有工傷保險（人員意外保險或雇主責(zé)任險），投保人員意外保險或雇主責(zé)任險賠償限額不得低于100 萬元。（此項要求材料在簽訂合同后，人員進(jìn)駐項目前提供）沈撫熱力公司：隆和營業(yè)部位于沈陽市沈河區(qū)江東街68 號，祝家營業(yè)部位于沈河區(qū)文萃路64 號。隆和營業(yè)部院區(qū)內(nèi)設(shè)有一棟3 層高的辦公樓（約1800 平方米），一座獨(dú)立食堂樓宇和整個院區(qū)。祝家營業(yè)部院區(qū)內(nèi)設(shè)有一棟3 層高的辦公樓，食堂位于辦公樓二樓，整個院區(qū)。該項目為公司2 個營業(yè)部辦公樓及其院區(qū)提供后勤及物業(yè)服務(wù)，包括食堂用餐服務(wù)，辦公樓及園區(qū)衛(wèi)生保潔清掃，辦公樓及園區(qū)垃圾清運(yùn)處置，辦公樓及園區(qū)綠植養(yǎng)護(hù)，辦公樓及園區(qū)設(shè)備設(shè)施樓宇維護(hù)修理，夏季防汛冬季除雪，外委項目管理（空調(diào)維保等物業(yè)工作、生活水質(zhì)定期專業(yè)檢測與清洗消毒、化糞池專業(yè)清掏及臨時上下水清理、油煙機(jī)系統(tǒng)專業(yè)清洗等），為公司提供行政事務(wù)、稿件宣傳服務(wù)，為公司公務(wù)及生產(chǎn)工作出行提供安全行車出車服務(wù)。計劃工期：24 個月。人員安全要求：所有人員不得超過55周歲（項目負(fù)責(zé)人、安全管理人員等管理人員不得超過60 周歲）。所有從業(yè)人員具有縣級以上醫(yī)院體檢證明，不得有從事工種的職業(yè)禁忌癥，所有從業(yè)人員必須具有工傷保險（人員意外保險或雇主責(zé)任險），投保人員意外保險或雇主責(zé)任險賠償限額不得低于100 萬元。（此項要求材料在簽訂合同后，人員進(jìn)駐項目前提供）
本項目采用統(tǒng)招分簽?zāi)Ｊ剑袠?biāo)候選人分別與遼寧沈東熱電有限責(zé)任公司和遼寧沈撫熱力有限責(zé)任公司簽訂合同。
3.投標(biāo)人資格要求
3.1 通用資格條件
3.1.1 投標(biāo)人須為獨(dú)立法人或其他組織。
3.1.2 財務(wù)要求：沒有處于被責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)或進(jìn)入破產(chǎn)程序，且資產(chǎn)未被重組、接管，也未被司法機(jī)關(guān)采取財產(chǎn)保全或強(qiáng)制執(zhí)行措施。
3.1.3 否決項包括供應(yīng)商的以下情形：
（1）在信用中國網(wǎng)站被列入嚴(yán)重失信主體名單，且有效期結(jié)束時間晚于投標(biāo)截止日的；對于中標(biāo)候選人/中標(biāo)人，將在采購評審、中標(biāo)公示、合同簽訂等關(guān)鍵環(huán)節(jié)進(jìn)行復(fù)核，如存在違反上述否決投標(biāo)條款情形的，不予授標(biāo)或不簽訂合同。上述否決投標(biāo)條款所涉及的事項，接受社會監(jiān)督，投標(biāo)人及其利害關(guān)系人可按照招標(biāo)文件載明的方式進(jìn)行舉證。
3.1.4 本次招標(biāo)采用資格后審方式，開標(biāo)后由評標(biāo)委員會對投標(biāo)人的資質(zhì)進(jìn)行審查，資格條件沒有達(dá)到招標(biāo)文件規(guī)定要求，評標(biāo)委員會將否決其投標(biāo)。3.1.5 符合法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。
3.2 專用資格條件
3.2.1 企業(yè)資質(zhì)要求：投標(biāo)人須為依法注冊的獨(dú)立法人或其他組織，須提供有效的證明文件。
3.2.2 企業(yè)業(yè)績要求：近3 年(2023 年4 月至投標(biāo)截止時間，以合同簽訂時間為準(zhǔn))，投標(biāo)人須至少具有物業(yè)服務(wù)合同業(yè)績1 份，且合同服務(wù)期1 年及以上。服務(wù)內(nèi)容必須包含餐飲服務(wù)（含人工服務(wù)和食堂承包經(jīng)營）、保潔服務(wù)。
3.2.3 人員薪酬應(yīng)包含工資、社會保險和其他福利待遇等，且人員工資不得低于用工單位所在地最低工資標(biāo)準(zhǔn)。
3.2.4 本次招標(biāo)不接受聯(lián)合體投標(biāo)。
3.2.5 其他特殊要求：
（1）企業(yè)業(yè)績證明材料：合同（至少包含合同首頁、簽字蓋章頁和合同主要內(nèi)容頁），對應(yīng)每份業(yè)績合同需提供發(fā)票掃描件(每份合同至少提供兩張發(fā)票，物業(yè)服務(wù)發(fā)票和餐飲發(fā)票)和兩張發(fā)票在國家稅務(wù)總局全國增值稅發(fā)票查驗平臺查驗結(jié)果截圖。
（2）擬派項目負(fù)責(zé)人業(yè)績證明材料：無
（3）首臺(套)裝備、首批次材料、首版次軟件參與投標(biāo)時，屬于工業(yè)和信息化部等部門相關(guān)名錄所列首臺(套)裝備、首批次材料、首版次軟件的，以及《中央企業(yè)科技創(chuàng)新成果推薦目錄》成果的，僅需提交正式印發(fā)的名錄文件并說明本次投標(biāo)屬于名錄中的哪一項，即視同滿足市場占有率、使用業(yè)績等要求。
3.3 注意事項：
3.3.1 以上資質(zhì)要求均須提供相關(guān)證書掃描件或電子證書。
3.3.2 業(yè)績證明材料必須能證明業(yè)績類型及規(guī)模，否則不予認(rèn)可。
3.3.3 用戶證明須由最終用戶蓋章，可以是驗收證明、使用證明、回訪記錄。3.3.4 提供的相關(guān)證明材料應(yīng)清晰可辨，不能識別有效信息的不予認(rèn)可。
3.3.5 本次招標(biāo)采用電子方式開評標(biāo)，除聯(lián)合體協(xié)議書（如有）、法定代表人身份證明、法定代表人授權(quán)委托書需要滿足簽字蓋章要求外，投標(biāo)商務(wù)文件、技術(shù)文件、價格文件和其他文件首頁由法定代表人或其委托代理人電子簽字并加蓋電子單位公章后，即視為滿足招標(biāo)文件所有簽字蓋章要求。并按照規(guī)定的時間上傳加密的投標(biāo)文件即可，無需逐頁簽字蓋章。
4.招標(biāo)文件獲取
獲取招標(biāo)文件時間：凡有意參加投標(biāo)者，2026年 04月 28日至 2026年 05月 09日 17時 00分（北京時間，下同）下載電子招標(biāo)文件