2.項目概況與招標(biāo)范圍
2.1項目概況
陜西省商洛市柞水發(fā)電有限公司位于陜西省商洛市柞水縣曹坪鎮(zhèn)中坪社區(qū)五組，位于柞水縣東側(cè)直線距離約25KM。辦公樓使用面積7122.7㎡，其中室內(nèi)面積：4952.6㎡，室外面積：2170.1㎡；室內(nèi)：包括會議室8間，辦公室48間，食堂、衛(wèi)生間2間；室外：樓道走廊、樓梯及辦公樓公共區(qū)域。
現(xiàn)場提供辦公室1間，提供住宿房屋，辦公及生活設(shè)施設(shè)備自備，可在職工食堂就餐，費用自理。
項目服務(wù)期限：本項目約定服務(wù)期限為：合同簽訂生效之日起三年，具體進場服務(wù)時間以委托人書面通知為準(zhǔn)。受托人接受委托人履約評價與考核，當(dāng)評價和考核不合格時，委托人有權(quán)單方面終止合同，已約定的服務(wù)期限亦自行終止，且項目業(yè)主的該終止行為不能被視為違約、不接受任何索賠訴求。
2.2招標(biāo)范圍及主要工作內(nèi)容
2.2.1招標(biāo)范圍
柞水發(fā)電有限公司2026年-2029年辦公樓物業(yè)服務(wù)項目，包括但不限于：主要包括辦公樓內(nèi)外保潔，水、電、暖、房屋及設(shè)施維護維修，治安防衛(wèi)及秩序維護、安防監(jiān)控消防監(jiān)控維護運行，按照環(huán)保要求定點存放垃圾整理及協(xié)助處理；辦公樓內(nèi)、外綠植養(yǎng)護、施肥及修剪，門窗衛(wèi)生清潔工作等，辦公樓會議服務(wù)。
2.2.2主要工作內(nèi)容
1辦公樓區(qū)域內(nèi)公用區(qū)域衛(wèi)生保潔；
2.辦公樓水、電、暖、房屋及設(shè)施維護維修；
3.辦公樓區(qū)域治安防衛(wèi)及秩序維護、安防監(jiān)控消防監(jiān)控維護運行；
4.按照環(huán)保要求定點存放垃圾整理及協(xié)助處理；
5.辦公樓內(nèi)、外綠植養(yǎng)護、施肥及修剪；
6.門窗等區(qū)域的衛(wèi)生清潔工作；
7.辦公樓會議服務(wù)。
3．投標(biāo)人資格要求
3.1投標(biāo)人基本資格要求
（1）投標(biāo)人具有獨立訂立合同的資格和相應(yīng)的履約能力；
（2）投標(biāo)人經(jīng)營狀況良好，具有良好的信用（以″信用中國”（www.creditchina.gov.cn）網(wǎng)站查詢?yōu)闇?zhǔn),沒有被列入嚴(yán)重失信主體名單），沒有處于會導(dǎo)致中標(biāo)后無法履行合同的被責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)狀態(tài)；
（3）投標(biāo)人近36個月內(nèi)(含，自投標(biāo)截止日起往前推算)不存在騙取中標(biāo)、嚴(yán)重違約及因自身的責(zé)任而使任何合同被解除的情形；
（4）單位負責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位不得在同一標(biāo)段投標(biāo)；
（5）投標(biāo)人沒有處于相關(guān)文件確認的禁止投標(biāo)的范圍和處罰期內(nèi)；未被列入供應(yīng)商涉案″黑名單”。
3.2投標(biāo)人專項資格要求
(1) 投標(biāo)人必須是在中華人民共和國市場監(jiān)督管理部門注冊的，具有獨立法人資格的企業(yè)，具備物業(yè)管理服務(wù)、安保服務(wù)相關(guān)資質(zhì)（安保資質(zhì)需經(jīng)公安局備案）。
(2) 投標(biāo)人近24個月內(nèi)（含，自投標(biāo)截止日起往前推算）不存在較大及以上生產(chǎn)安全責(zé)任事故；近12個月內(nèi)（含，自投標(biāo)截止日起往前推算）在系統(tǒng)未發(fā)生人身死亡事故；
(3) 投標(biāo)人應(yīng)具有近5年內(nèi)(自投標(biāo)截止日起往前推算，以竣工驗收時間為準(zhǔn))完成至少2項物業(yè)服務(wù)含安保服務(wù)業(yè)績（需提供合同復(fù)印件（包括合同首頁、承包范圍、簽字頁、相關(guān)結(jié)算證明資料））。
(4) 投標(biāo)人擬投入本項目的人員必須滿足以下要求：
1) 提供擬投入本項目特殊工種資格證書：低壓電工證、保安證；
2) 提供擬投入本項目的人員，物業(yè)人員男性年齡不得超過60周歲，女性年齡不得超過55周歲；安保人員男性年齡不得超過55周歲；
3) 本項目擬投入保安（6人）、保潔（3人）、會服（3人，其中1人兼項目負責(zé)人）、電工（2人）、水工（2人）、綠化養(yǎng)護員（1人），合計17人。
4) 本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)，項目執(zhí)行中如需專業(yè)公司進行專項服務(wù)的，未經(jīng)委托人書面同意，不得轉(zhuǎn)讓、不得分包。
4．招標(biāo)文件的獲取
4.1招標(biāo)文件發(fā)售方式
本項目實行在線售賣招標(biāo)文件。凡有意參加投標(biāo)者，請于購買招標(biāo)文件時間內(nèi)進入報名參與購買招標(biāo)文件，不接受現(xiàn)場購買。
4.2招標(biāo)文件發(fā)售時間
2026年4月17日至2026年4月24日。
熱線服務(wù)：上午9:00～11:30下午13:30～17:30