2. 項(xiàng)目概況與招標(biāo)范圍

 

2.1 建設(shè)地點(diǎn): 新疆維吾爾自治區(qū)

 

2.2 規(guī)    模:

 

新疆能源開發(fā)有限公司綜合調(diào)度樓位于烏魯木齊市水磨溝區(qū)南湖北路799號，總占地面積8431平方米，總建筑面積為11498.62平方米，設(shè)有健身房、文體中心、閱覽室、職工餐廳及大小公共會議室12個(gè)，職工餐廳位于綜合調(diào)度樓負(fù)一層，設(shè)有餐廳及廚房，包廂4個(gè)，地上停車位45個(gè)，地下停車位29個(gè)。除在辦公樓內(nèi)設(shè)有一般建筑和常規(guī)設(shè)備設(shè)施外（如：電梯、消防、二次供水、供電、供暖），還設(shè)有企業(yè)內(nèi)部辦公網(wǎng)系統(tǒng)、會議電視系統(tǒng)、消防報(bào)警系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)(電子巡更系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、POS消費(fèi)系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng))、保安監(jiān)控系統(tǒng)、廣播系統(tǒng)、車庫管理系統(tǒng)、UPS中央供電系統(tǒng)、中央空調(diào)系統(tǒng)等。

 

準(zhǔn)東籌建處生活區(qū)位于昌吉回族自治州準(zhǔn)東經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)將軍廟產(chǎn)業(yè)園準(zhǔn)東大道89號。生活區(qū)總建筑面積28000平方米，包括：指揮部辦公樓（含健身房、食堂、會議室、宿舍22間）、宿舍樓、水泵房換熱站、配電室、電鍋爐房、車庫。目前除宿舍樓暫時(shí)封閉外，其余建筑均在正常使用。

 

2.3 標(biāo)段劃分: 新疆公司本部及準(zhǔn)東籌建處2026-2028年物業(yè)服務(wù)招標(biāo)

 

2.4 服務(wù)地點(diǎn): 新疆公司本部位于新疆烏魯木齊市水磨溝區(qū)南湖北路799號；準(zhǔn)東籌建處生活區(qū)位于昌吉回族自治州準(zhǔn)東經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)將軍廟產(chǎn)業(yè)園準(zhǔn)東大道89號。

 

2.5 服 務(wù) 期: 自合同簽訂之日起3年，本合同各項(xiàng)具體服務(wù)的起始日期約定如下：

 

（1）新疆公司本部及準(zhǔn)東籌建處駕駛員服務(wù)期限：自2026年1月1日起至2028年12月31日。

 

（2）新疆公司本部綜合物業(yè)服務(wù)期限如下：

 

①餐飲服務(wù)、安保服務(wù)、會議服務(wù)、設(shè)備維護(hù)服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、空調(diào)維保、日常維修、維修改造服務(wù)項(xiàng)目，自2026年5月19日起至2028年12月31日；

 

②消防維保及消防檢測服務(wù)項(xiàng)目，自2027年6月15日起至2028年12月31日；

 

③電梯維保項(xiàng)目，自2028年1月1日起至2028年12月31日。

 

（3）準(zhǔn)東籌建處除駕駛員服務(wù)外的所有綜合物業(yè)服務(wù)期限：自2026年5月31日起至2028年12月31日。

 

每年服務(wù)結(jié)束前三個(gè)月招標(biāo)人按照公平、公正、公開的方式，對本項(xiàng)目中標(biāo)人進(jìn)行服務(wù)期考核評價(jià)，并將考核評分結(jié)果作為是否繼續(xù)執(zhí)行服務(wù)合同依據(jù)，服務(wù)評價(jià)分值達(dá)80分以上（含80分）繼續(xù)執(zhí)行合同，80分以下的不再繼續(xù)執(zhí)行服務(wù)，雙方終止合同。

 

2.6 招標(biāo)范圍:

 

（1）新疆公司本部2026-2028年物業(yè)管理服務(wù)招標(biāo)項(xiàng)目范圍主要包含：餐飲服務(wù)、安保服務(wù)、會議服務(wù)、設(shè)備維護(hù)服務(wù)、保潔服務(wù)、綠化服務(wù)、駕駛員服務(wù)、空調(diào)維保、電梯維保、消防維保及消防檢測服務(wù)、日常維修、維修改造服務(wù)。其中項(xiàng)目經(jīng)理1人、綜合主管1人，職工餐廳9人（廚師長1人、頭灶1人、廚師1人、面點(diǎn)2人、配菜1人、洗碗工1人、餐廳服務(wù)員2人），保安服務(wù)9人，會務(wù)服務(wù)5人、前臺服務(wù)2人、保潔服務(wù)6人、設(shè)備維護(hù)2人、綠化服務(wù)1人、駕駛員服務(wù)8人（其中新疆公司本部7人、克州阿合奇訪惠聚1人），共44人。特殊說明：招標(biāo)人不提供食宿，服務(wù)人員自行解決。但鑒于新疆公司本部7名駕駛員工作的特殊性，中標(biāo)人須按960元/月將伙食費(fèi)補(bǔ)貼至新疆公司本部7名駕駛員，由駕駛員自行選擇就餐。

 

（2）準(zhǔn)東籌建處2026-2028年物業(yè)管理服務(wù)項(xiàng)目工作包含生活區(qū)食堂的餐飲服務(wù)、安保服務(wù)、設(shè)備維護(hù)、保潔服務(wù)、駕駛員服務(wù)。其中項(xiàng)目主管1人，職工餐廳2人（廚師1人、幫廚1人），保安服務(wù)5人，保潔服務(wù)1人、設(shè)備維護(hù)1人、駕駛員服務(wù)3人，共13人。特殊說明：招標(biāo)人提供食宿。中標(biāo)人須按1000元/人/月將伙食費(fèi)直接支付于甲方指定的食材供應(yīng)商。

3. 投標(biāo)人資格要求

 

3.1 通用資格條件

 

(1)投標(biāo)人為中華人民共和國境內(nèi)合法注冊的獨(dú)立法人或其他組織，具有獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任能力，具有獨(dú)立訂立合同的權(quán)利；

 

(2)投標(biāo)人財(cái)務(wù)、信譽(yù)等方面應(yīng)具備下列條件：

 

①沒有處于被行政主管部門責(zé)令停產(chǎn)、停業(yè)或進(jìn)入破產(chǎn)程序；

 

②沒有處于行政主管部門或系統(tǒng)內(nèi)單位相關(guān)文件確認(rèn)的禁止投標(biāo)的范圍和處罰期間內(nèi)；

 

③在信用中國網(wǎng)站近三年沒有串通投標(biāo)或騙取中標(biāo)或嚴(yán)重違約處罰記錄，沒有經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定的因其服務(wù)引起的重大及以上質(zhì)量事故或重大及以上安全事故；

 

④未被市場監(jiān)督管理部門在全國企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)中列入經(jīng)營異常名錄或者嚴(yán)重違法企業(yè)名單；

 

⑤未被最高人民法院在“信用中國”網(wǎng)站(www.creditchina.gov.cn)或各級信用信息共享平臺中列入失信被執(zhí)行人名單。

 

⑥與招標(biāo)人存在利害關(guān)系可能影響招標(biāo)公正性的法人、其他組織或者個(gè)人，不得參加投標(biāo)；單位負(fù)責(zé)人為同一人或者存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段投標(biāo)或者未劃分標(biāo)段的同一招標(biāo)項(xiàng)目投標(biāo)。

 

3.2 專用資格條件

 

(1)資質(zhì)要求：無

 

(2)業(yè)績要求：投標(biāo)人近三年（2022年1月1日至今，以合同簽訂日期為準(zhǔn))，至少具有1項(xiàng)物業(yè)服務(wù)業(yè)績（業(yè)績內(nèi)容至少包含以下服務(wù)內(nèi)容之一：①物業(yè)和餐飲服務(wù)；②物業(yè)和駕駛員服務(wù)），且單項(xiàng)合同金額不低于400萬元，并提供相關(guān)業(yè)績證明材料（上述業(yè)績需提供合同掃描件，含首頁、能反映后勤服務(wù)內(nèi)容、合同金額、合同簽字蓋章頁等），并同時(shí)提供結(jié)算增值稅發(fā)票或階段性收付款發(fā)票（事業(yè)單位可提供撥款憑證），否則按無效業(yè)績處理。

 

(3)本項(xiàng)目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。

 

4. 招標(biāo)文件的獲取

 

獲取時(shí)間：從2025年11月27日09時(shí)00分起至2025年12月04日17時(shí)00分止。